skuffebolig.dk
Tilstandsrapport og ejerskifteforsikring: det skal du vide
Tilstandsrapporten, elinstallationsrapporten og ejerskifteforsikringen hænger sammen i det, der hedder huseftersynsordningen. Den er frivillig for sælgeren, men den har stor betydning for både køber og sælger.
Én mail kl. 17, kun når der er nyt. Gratis, og du afmelder med ét klik.
Vi bruger kun din e-mail til mails om skuffesalg. Privatliv
Tryk på linket i mailen fra os, så er du med. Kig evt. i spam.
Tilstandsrapporten
En beskikket bygningssagkyndig gennemgår boligen og beskriver skader og tegn på skader, som er synlige. Skaderne får en karakter efter, hvor alvorlige de er. Rapporten koster typisk 5.000 til 10.000 kr. og betales af sælgeren.
Elinstallationsrapporten
En autoriseret elinstallatør gennemgår boligens el. Den koster typisk 1.500 til 3.500 kr. Den gælder i et år.
Ejerskifteforsikringen
Ejerskifteforsikringen dækker køberen mod skjulte skader, der ikke står i rapporterne, fx skader i konstruktionen. For at køber kan tegne den, skal begge rapporter være lavet.
Hvad får sælgeren ud af det?
Hvis sælgeren fremlægger begge rapporter og et tilbud på ejerskifteforsikring, og betaler halvdelen af den billigste forsikring, slipper sælgeren som hovedregel for ansvaret for skjulte fejl over for køberen. Uden rapporterne kan sælgeren blive holdt ansvarlig for fejl i mange år efter salget. Derfor er rapporterne en god idé, også når du sælger selv.
Ejerlejligheder er en særlig sag
Ved en ejerlejlighed omfatter rapporten også de dele af bygningen, der hører til fællesejet. Det gør rapporten mere kompliceret, og derfor bliver den sjældnere lavet for lejligheder. Spørg den bygningssagkyndige, hvordan fællesejet håndteres, før du bestiller.
Energimærket på en ejerlejlighed bliver lavet for hele ejendommen af ejerforeningen. Som sælger af en enkelt lejlighed skal du typisk bare bruge foreningens energimærke.
Som køber
Læs rapporterne grundigt, og spørg ind til alt med høje karakterer. Er der ingen rapporter, så overvej at få en byggesagkyndig med til fremvisningen, og lad din rådgiver kigge på det under advokatforbeholdet.
Som sælger
Bestil rapporterne tidligt, så køberen kan se dem fra starten. Det gør handlen mere tryg og hurtigere. Se, hvad det koster i alt, i regnestykket for selvsalg, eller få hjælp til at sælge selv.
Guiden er generel information. Reglerne findes i huseftersynsordningen, og priserne er vejledende.