Hvad er et skuffesalg?

Et skuffesalg er en bolig, der er til salg, uden at være annonceret på Boliga, Boligsiden eller mæglerens hjemmeside. Boligen ligger "i skuffen" hos mægleren og bliver kun vist til udvalgte købere – typisk mæglerens eget køberkartotek. Det kaldes også en skuffesag, et diskret salg eller et off-market salg.

Herunder kan du læse, hvorfor sælgere vælger et skuffesalg, hvad fordelene og ulemperne er for begge parter, og hvordan du som køber finder boligerne – uden at skulle skrives op hos hver enkelt mægler.

Se de aktuelle skuffesalg

Sådan finder du skuffesalg som køber

1. Skriv dig op i køberkartoteket. Ring til mæglerne i det område, du vil bo i, og bed om at komme på listen. Det er gratis, men du hører kun fra de mæglere, du selv har fat i – og der er over hundrede i København alene.
2. Følg mæglerne på sociale medier. Mange lægger boligen op på deres egen Instagram, før den kommer på portalerne. Ofte som en story, der er væk igen efter et døgn.
3. Vær klar til at handle. Har du et finansieringsbevis fra banken, kan du sige ja med det samme. Uden det taber du til dem, der kan.
4. Eller lad nogen holde øje for dig. Vi følger mæglernes egne kanaler i København og Aarhus dagligt og samler boligerne ét sted. Det er gratis, og du kan få besked på mail, når der kommer noget i dine områder.

Fordele og ulemper ved skuffesalg

For dig som køber er den store fordel, at I er færre om buddet. En bolig, der ikke er annonceret, når ikke ud til alle – så du konkurrerer med en håndfuld i stedet for et helt åbent hus. Ulempen er, at boligerne er svære at finde, og at der sjældent står en pris i opslaget.

For sælgeren er fordelen diskretion og ingen offentlig liggetid. En bolig, der har ligget længe på portalerne, ser beskadiget ud, og prisnedsættelser bliver stående i boligens historik. Ulempen er, at færre købere ser boligen, hvilket i nogle tilfælde kan koste på den endelige pris.

Skuffesag, skuffesalg, diskret salg eller off-market – er det det samme?

Ja. Alle fire udtryk dækker det samme: en bolig, der er til salg, uden at være annonceret offentligt på boligportalerne. "Skuffesag" og "skuffesalg" bruges i flæng – nogle mæglere siger det ene, andre det andet. "Diskret salg" bruges, når sælgeren lægger vægt på anonymiteten, og "off-market" hører man oftest om dyrere boliger. Søger du på et af ordene, leder du efter det samme.

Hvad du finder på skuffebolig.dk

Et rendyrket skuffesalg bliver slet ikke markedsført – heller ikke på mæglerens egne sociale medier. I praksis ligger mange boliger et sted midt imellem: mægleren viser dem frem på sin egen Instagram eller til køberkartoteket i dagene eller ugerne, før de lægges på portalerne.

Det er dem, vi samler. Vi følger mæglernes egne kanaler i København og Aarhus dagligt, så du kan se boligerne, mens de stadig kun er kendt af de få – i stedet for at skulle følge hundredvis af profiler selv.

Skuffesalg i København og Aarhus

København og omegn: Albertslund, Amager, Amagerbro, Avedøre, Bagsværd, Ballerup, Birkerød, Botanisk Have, Brabrand, Brøndby, Brønshøj, Carlsberg Byens.
Aarhus: Aarhus C, Aarhus N, Aarhus V.

Hvad er forskellen på en skuffesag og et skuffesalg?

Ingen – det er to ord for det samme. Nogle mæglere kalder det en skuffesag, andre et skuffesalg. Begge dele dækker over en bolig, der er til salg, uden at være annonceret på Boliga eller Boligsiden. Du kan også støde på "diskret salg" og "off-market", som betyder det samme.

Hvad er et skuffesalg?

Et skuffesalg er en bolig, mægleren har til salg, uden at den er annonceret på de store boligportaler. Den ligger "i skuffen" og bliver først vist til udvalgte købere – typisk mæglerens eget køberkartotek. Det kaldes også et diskret salg eller et off-market salg.

Hvorfor vælger sælgere skuffesalg?

Nogle ønsker diskretion og vil ikke have, at naboer, kolleger eller netværk kan se, at boligen er til salg. Andre vil teste prisen af, før boligen får liggetid på portalerne – for lang liggetid trækker prisen ned. For mægleren er det samtidig en måde at sælge hurtigt til købere, der allerede er motiverede.

Hvordan finder jeg skuffesalg som køber?

Den klassiske vej er at blive skrevet op i køberkartoteket hos så mange mæglere som muligt og holde tæt kontakt. Det er tidskrævende, og du hører kun om boliger fra de mæglere, du er skrevet op hos. Skuffebolig.dk overvåger i stedet mæglernes egne kanaler i København og Aarhus dagligt og samler boligerne ét sted, gratis.

Er skuffesalg billigere end almindelige boliger?

Ikke nødvendigvis. Prisen sættes af sælger og mægler på samme måde som ved et almindeligt salg. Fordelen er en anden: færre købere kender boligen, så du konkurrerer med færre om buddet – og du har tid til at nå frem, før budrunden går i gang.

Er der ulemper ved skuffesalg?

For sælger er den største ulempe, at færre købere ser boligen, hvilket i nogle tilfælde kan koste på den endelige pris. For køber er ulempen, at boligerne er svære at finde – man skal vide, hvor man skal kigge.

Hvad koster det at bruge skuffebolig.dk?

Ingenting. Du kan oprette en gratis boligagent og få besked på e-mail, så snart der dukker nye boliger op i de områder, du følger.

Find skuffesalg i dit område

Læs også: Hvad er et skuffesalg? · Skuffesalg i tal · Alle områder