3-værelses bolig, 89 m² – Frederiksbjerg

Sjældent udbudt halvt byhus på Frederiksbjerg med egen entré, stort leverum, tagterrasse og altan På attraktive Frederiksbjerg finder du denne lyse villalejlighed med egen entré i stueplan – en sjælden boligtype midt i byen, hvor klassisk byhusstemning møder moderne komfort. Boligen byder velkommen via en rummelig entré med klinkegulv, gulvvarme og god plads til sko og overtøj. Under trappen op til førstesalen er pladsen optimalt udnyttet med indbyggede skabe. Herfra fører trappen op til boligens store, åbne køkken-alrum og stue – et naturligt samlingspunkt med et skønt lysindfald fra begge sider. Køkkenet er et stilfuldt røget egetræskøkken fra JKE med hårde hvidevarer fra Siemens samt Quooker. Stuen vender mod gaden og giver et flot kig over stemningsfulde Jægergårdsgade. Her er god plads til både spisebord og sofagruppe, og fra køkkenet er der direkte adgang til den skønne tagterrasse, hvor solen kan nydes hele sommeren. Materialerne i boligen er lyse og tidløse, og trappen er speciallavet i fyrretræ, som giver boligen karakter og varme. På 2. sal finder du to gode værelser. Det ene fungerer som soveværelse med plads til dobbeltseng samt indbyggede skabe og skunkskab. Det andet anvendes i dag som børneværelse og kontor og har ligeledes god, integreret opbevaring under skråvæggen samt indbygget kontorplads. Værelset har en kvist med en charmerende altan, hvorfra man kan nyde udsigten over den stemningsfulde Jægergårdsgade. Fra reposen er der ligeledes adgang til boligens lækre badeværelse. Den store kvist giver rummet en særlig rummelighed og et flot naturligt lys. Badeværelset fremstår stilrent med stor separat bruseniche, skabsarrangement ved vasken, specialbygget vasketøjsmøbel, samt med vaske- og tørrefaciliteter. Boligen fremstår indflytningsklar i et gennemrenoveret og velholdt hus. Ejendommen fik nyt tag i 2019, facaden blev renoveret og malet i 2025, der er nyere vinduer, og trods husets alder har ejendommen energimærke B. Beliggenheden giver gåafstand til alle midtbyens faciliteter. De mange specialbutikker, caféer og restauranter i området skaber et levende og attraktivt bymiljø. Her er tale om en beliggenhed, hvor hverdagen let klares til fods eller på cykel. Ejendommen er opdelt i to ideelle anparter og deles således kun med underboen. Denne bolig har eksklusiv brugsret til tagterrassen, mens underboen har eksklusiv brugsret til gårdhaven. Kælderrummet på ca. 20 m² samt kældertrappe deles mellem parterne, og kan anvendes til ekstra opbevaring. Boligen er optimeret på alle måder, herunder er der ekstra opbevaringsplads i både loftsrum samt udnyttede skunkrum, og varmen styres via smarttermostater, hvilket bidrager til et lavt varmeforbrug.