Forhåndsgodkendelse: derfor skal du have den, før du byder

Køb · 9. oktober 2026 · 4 min. læsning

En forhåndsgodkendelse er bankens skriftlige tilsagn om, hvor meget du kan købe bolig for. Den er ikke et lån, men den viser mægleren, at du er en køber, der kan gennemføre handlen. Ved skuffesalg er den ofte forskellen på at få boligen og ikke at få den.

Hvad kigger banken på?

• Indkomst og faste udgifter: hvad du har tilbage hver måned, når boligen er betalt.
• Gæld: billån, studielån, kreditkort og anden gæld.
• Opsparing til udbetaling: du skal som udgangspunkt selv betale mindst 5 % af købesummen kontant.
• Rådighedsbeløb og stabilitet: fast job, prøvetid og hvordan økonomien har set ud de seneste år.

Udbetalingen på 5 %

Ved køb af en bolig til 4 mio. kr. skal du altså have mindst 200.000 kr. selv. Dertil kommer omkostninger til lån, tinglysning og eventuelt rådgiver. Snak med banken om, hvad det samlet bliver for dig.

Sådan får du den

Book et møde med din bank eller flere banker. Medbring lønsedler, årsopgørelser, oversigt over gæld og opsparing. Mange banker kan give et svar på få dage. Sammenlign gerne tilbud, både rente, gebyrer og hvilke lån de foreslår.

Hvor længe gælder den?

En forhåndsgodkendelse gælder typisk i nogle måneder. Ændrer din økonomi sig, eller renterne flytter sig meget, skal den opdateres. Spørg banken, hvornår din udløber.

Hvorfor den er så vigtig ved skuffesalg

Ved et skuffesalg vælger mægleren ofte selv, hvem der skal have boligen at se. Når mægleren har tre interesserede, ringer de først til den, der er forhåndsgodkendt og kan skrive under i morgen. Har du godkendelsen klar, kan du også byde med det samme uden et finansieringsforbehold, og det gør dit bud stærkere.

Næste skridt

Når du har forhåndsgodkendelsen, så sæt dig op til skuffesalg på mail i dine områder, og læs sådan byder du på et skuffesalg. Vil du have hjælp til at vælge bank og lån, kan en køberrådgiver hjælpe.