Fortrydelsesret ved boligkøb: 6 hverdage og 1 %

Køb · 9. oktober 2026 · 4 min. læsning

Når du køber en bolig som privatperson, har du ret til at fortryde handlen. Det er en sikkerhed, hvis du har skrevet under i en hurtig beslutning, fx på et skuffesalg. Men det koster penge, og fristen er kort.

Hvor lang tid har du?

Fortrydelsesfristen er 6 hverdage. Fristen regnes fra den dag, købsaftalen er indgået, typisk når både du og sælgeren har skrevet under, eller når sælgeren har accepteret dit skriftlige bud. Lørdage, søndage og helligdage tæller ikke med.

Står fristen i købsaftalen, så læs den præcist. Er du i tvivl om, hvornår den udløber, så spørg din rådgiver med det samme og vent ikke til sidste dag.

Hvad koster det?

Fortryder du, skal du betale 1 % af købesummen til sælgeren. På en lejlighed til 4 mio. kr. er det 40.000 kr. Beløbet skal betales, inden fristen udløber, eller du skal dokumentere, at du har betalt.

Sådan fortryder du

Du skal give sælgeren besked skriftligt inden fristen. Det sker typisk gennem din advokat eller mægleren. Gem dokumentation for, at beskeden og betalingen er sendt i tide.

Hvornår gælder fortrydelsesretten?

Fortrydelsesretten gælder, når du som privatperson køber en bolig til dig selv, fx et hus, et rækkehus eller en ejerlejlighed. Køber du en andelsbolig, gælder der andre regler, så spørg din rådgiver. Den gælder ikke ved fx tvangsauktioner, og den gælder ikke for sælgeren. Sælger kan altså ikke fortryde, når aftalen er indgået.

Ved et køb direkte fra en privat sælger uden mægler gælder fortrydelsesretten også, så længe det er en almindelig boligkøber, der køber. Lad en rådgiver tjekke købsaftalen, så fristen og betingelserne står tydeligt.

Fortrydelsesret eller advokatforbehold?

De to minder om hinanden, men er ikke det samme. Fortrydelsesretten koster 1 %. Et advokatforbehold koster typisk ingenting at bruge, hvis din rådgiver ikke kan godkende handlen. Derfor er et advokatforbehold i købsaftalen næsten altid en god idé.

Guiden er generel information og ikke juridisk rådgivning. Er du i tvivl om din konkrete handel, så spørg en advokat eller en køberrådgiver.