Hvad er min bolig værd? Sådan finder du boligens rigtige pris

Salg · 29. oktober 2026 · 6 min. læsning

Uanset om du overvejer at sælge eller bare er nysgerrig, er det svære spørgsmål det samme: hvad vil en køber betale for netop din bolig? Her er fem måder at komme tæt på svaret, fra det hurtige skøn til den præcise vurdering.

1. Se, hvad lignende boliger er solgt for

Den bedste rettesnor er handler, der faktisk er gennemført. Find boliger i dit område, der ligner din i størrelse, type og stand, og som er solgt inden for det seneste år. Salgspriser kan slås op på de store boligportaler. Læg mærke til forskellen mellem udbudspris og den pris, boligen faktisk blev handlet til.

2. Regn med kvadratmeterprisen

Del salgsprisen med boligarealet, så får du kvadratmeterprisen. Har lignende lejligheder i dit kvarter solgt for omkring 60.000 kr. pr. m², er en lejlighed på 70 m² et sted omkring 4,2 mio. kr., før du regner stand og beliggenhed med. Se kvadratmeterpriserne for skuffesalg i dit område på markedet i tal og på områdesiderne.

3. Den offentlige vurdering er ikke markedsprisen

Den offentlige ejendomsvurdering bruges til skat. Den kan ligge både over og under det, boligen kan sælges for, og den tager ikke højde for, at du har nyt køkken eller udsigt over søerne. Brug den ikke som salgspris.

4. Online beregnere giver et groft skøn

Boligberegnere på nettet regner ud fra statistik og nabohandler. De er gode til at give et første indtryk, men de har aldrig set din bolig. Stand, indretning, lys og udsigt kan flytte prisen flere hundrede tusinde kroner.

5. Få en vurdering fra en mægler

En mægler ser boligen, kender de seneste handler i området og ved, hvad købere spørger efter lige nu. Det er den mest præcise vurdering, og den er som regel gratis og uforpligtende. Få gerne to eller tre, så du kan se, om de er enige. Du kan få en gratis vurdering fra op til tre mæglere i dit område her.

Det trækker prisen op eller ned

• Beliggenhed: kvarteret, gaden og afstanden til transport, skole og grønne områder.
• Størrelse og planløsning: antal værelser og hvor godt rummene kan bruges.
• Stand: køkken, bad, gulve, vinduer og tag.
• Udeareal og etage: altan, have, terrasse, elevator og lys.
• Energimærke: et godt mærke betyder lavere varmeregning og kan løfte prisen.
• Ejerforeningen: ved en lejlighed: foreningens økonomi og planlagte arbejder.

Når du kender prisen

Overvejer du at sælge, kan du vælge mellem flere veje: med en mægler, selv, eller diskret som skuffesalg uden annonce. Læs hvad en ejendomsmægler koster, og om at sælge som skuffesalg.

Guiden er generel information. Eksemplerne på priser er illustrationer, ikke en vurdering af din bolig.

Spørgsmål og svar

Hvordan finder jeg ud af, hvad min bolig er værd?

Kig på, hvad lignende boliger i dit område er solgt for for nylig, og regn kvadratmeterprisen ud. Brug det som ramme, og få en eller flere mæglere til at vurdere boligen, hvis du overvejer at sælge.

Er den offentlige ejendomsvurdering det samme som markedsprisen?

Nej. Den offentlige vurdering bruges til at beregne skat og kan ligge et stykke fra, hvad boligen kan sælges for. Brug den ikke som salgspris.

Hvor præcise er online boligberegnere?

De giver et groft skøn ud fra statistik. De kender ikke boligens stand, indretning eller udsigt, så prisen kan ramme flere hundrede tusinde kroner ved siden af.

Koster det noget at få boligen vurderet af en mægler?

Som regel ikke. De fleste mæglere vurderer gratis og uforpligtende, fordi de håber at få lov at sælge boligen.

Hvad trækker prisen op eller ned?

Beliggenhed, størrelse og stand vejer tungest. Altan eller have, etage, elevator, lys, energimærke og ejerforeningens økonomi spiller også ind. Store planlagte arbejder i foreningen kan trække prisen ned.