Hvad koster en ejendomsmægler? Salær, markedsføring og udlæg

Salg · 29. oktober 2026 · 6 min. læsning

Når du sælger din bolig, er mæglersalæret som regel den største enkeltudgift. Det er også den, der varierer mest fra mægler til mægler. Her er, hvordan prisen er skruet sammen, og hvordan du sammenligner tilbud, så du ved, hvad du får for pengene.

Salæret: typisk 1 til 2,5 % af salgsprisen

De fleste mæglere tager enten en procentdel af salgsprisen eller et fast beløb. For en lejlighed til omkring 4 mio. kr. i København eller Aarhus lander salæret ofte mellem 40.000 og 100.000 kr. Er boligen dyrere eller sværere at sælge, kan det være mere, og i områder med stor efterspørgsel ser man også lavere tilbud.

Hvad betaler du for?

En mægler sælger ikke bare en annonce. Typisk er dette med:

• Prissætning: en vurdering af, hvad boligen kan sælges for, ud fra handler i området.
• Salgsmateriale: salgsopstilling, fotos og plantegning.
• Fremvisninger og opfølgning: mægleren håndterer interesserede købere.
• Forhandling: bud, modbud og vilkår.
• Købsaftalen: papirerne frem til en bindende handel.
• Mæglerens netværk: køberkartoteket og de købere, mægleren allerede kender. Det er også dér, mange skuffesalg bliver til.

Markedsføring og udlæg kommer ofte oveni

Annoncering på Boliga og Boligsiden, ekstra fotos eller video og udlæg til dokumenter afregnes ofte for sig. Udlæg er fx ejendomsdatarapport, tingbogsattest og energimærke. Spørg altid efter den samlede pris, ikke kun salæret, når du sammenligner tilbud.

Udgifter, der følger boligen

Nogle udgifter har du, uanset hvordan du sælger: energimærke, eventuelt tilstandsrapport og elinstallationsrapport, halvdelen af køberens ejerskifteforsikring, hvis du vil være fri for ansvaret for skjulte fejl, og en advokat eller rådgiver til papirerne, hvis mægleren ikke laver dem. Se hele regnestykket i hvad koster det at sælge.

Sådan sammenligner du tilbud

1. Få tilbud fra flere mæglere. Tre er et godt tal. Du får både et bedre billede af prisen på boligen og af salæret.
2. Sammenlign den samlede pris. Salær, markedsføring og udlæg lagt sammen.
3. Spørg ind til salgsprisen. En mægler, der sælger 100.000 kr. dyrere, kan være pengene værd, selv om salæret er højere. Bed om eksempler på handler i dit område.
4. Læs formidlingsaftalen. Hvor længe binder den, og hvad betaler du, hvis boligen ikke bliver solgt?

Hos os kan du få en gratis vurdering fra op til tre mæglere i dit område, så du har noget at sammenligne med.

Du vælger selv, hvor meget hjælp du vil have

Der er ikke én rigtig måde at sælge på. Nogle vil have en mægler til det hele. Andre vil gerne sælge selv og kun have hjælp til papirerne, og nogle vil sælge diskret som skuffesalg uden annonce. Læs om at sælge som skuffesalg, eller se, hvordan du kan sælge selv trin for trin.

Priserne er vejledende og varierer fra mægler til mægler og fra bolig til bolig. Guiden er generel information.

Spørgsmål og svar

Hvad koster en ejendomsmægler i gennemsnit?

Salæret ligger typisk på 1 til 2,5 % af salgsprisen. For en lejlighed til 4 mio. kr. svarer det ofte til 40.000 til 100.000 kr. Prisen afhænger af boligen, området og hvor meget mægleren skal lave.

Hvad er med i mæglersalæret?

Det varierer. Typisk er salgsopstilling, fotos, fremvisninger, forhandling og købsaftale med. Markedsføring på portalerne og udlæg til dokumenter afregnes ofte for sig, så spørg altid efter den samlede pris.

Kan man forhandle mæglersalæret?

Ja. Det er almindeligt at indhente tilbud fra flere mæglere og sammenligne både pris og indhold. Nogle tilbyder fast salær, andre en procentdel af salgsprisen.

Hvad betaler man, selv om man sælger selv?

Udgifter, der hører til boligen: energimærke, eventuelt tilstandsrapport og elinstallationsrapport, ejendomsdatarapport og en advokat eller rådgiver til papirerne. Dem slipper du ikke for, uanset hvordan du sælger.

Hvornår betaler man mægleren?

Salæret betales normalt først, når handlen er gennemført. Markedsføring og udlæg kan skulle betales, også hvis boligen ikke bliver solgt, så læs formidlingsaftalen.