Sælg din bolig selv, trin for trin

Hvad kan du spare?

Vejledende tal for en lejlighed i København eller Aarhus. Priserne svinger meget fra bolig til bolig og fra mægler til mægler, så brug det som en ramme, ikke som et tilbud.

Forskellen ligger typisk på 35.000 til 60.000 kr.

Læg mærke til de fire nederste rækker. Dem betaler du uanset hvad. Energimærket, rapporterne og ejendomsdatarapporten hører til boligen og ikke til mægleren, så de forsvinder ikke, fordi du sælger selv. Det, du reelt sparer, er salæret og markedsføringen, og det du køber i stedet, er en advokat og din egen tid.

Tallene er et estimat. Vi kender ikke din bolig, og et konkret mæglertilbud kan ligge både over og under. Vil du vide, hvad det koster i dit tilfælde, så spørg os.

Trin 1

Bestil energimærket

Det er lovpligtigt, og det skal ligge klar, før boligen bliver annonceret. Det gælder også, hvis annoncen kun er et opslag på Facebook. Det laves af en certificeret energikonsulent og gælder i ti år. Det er også den post, der tager længst tid at få hjem, så den skal bestilles først.

Trin 2

Hent ejendomsdatarapporten og tjek din BBR

Ejendomsdatarapporten bestilles på boligejer.dk og samler det, en køber og en bank vil spørge om: servitutter, jordforurening, forfaldne krav, planforhold. Læs samtidig din BBR-meddelelse igennem. Står der et forkert areal, eller er den udestue aldrig blevet registreret, dukker det op midt i handlen, og så er det dig, der står med det. Sælger du hus eller rækkehus, er det samtidig værd at vide, hvor skellet præcis går: er hækken eller carporten endt inde hos naboen gennem årene, kan en landinspektør måle op og få det registreret.

Trin 3

Overvej tilstandsrapport, elrapport og ejerskifteforsikring

Det er frivilligt. Men det er også den eneste måde at slippe for at hæfte for skjulte fejl i ti år efter, du er flyttet. Fritagelsen kræver alle tre dele: tilstandsrapport, elinstallationsrapport, og at du fremlægger et tilbud på ejerskifteforsikring og tilbyder at betale halvdelen af præmien. Mangler én af delene, gælder fritagelsen ikke.

Trin 4

Saml papirerne på foreningen

Sælger du ejerlejlighed eller andel, skal du bruge vedtægter, seneste regnskab, referater fra generalforsamlingen og foreningens restgæld. Køberens rådgiver beder om det hele, og det tager en uges tid at samle. Gør det, mens du har ro på, ikke når køberen står og venter.

Trin 5

Fortæl om de fejl, du kender

Du har oplysningspligt. Ved du, at taget dryppede sidste vinter, eller at der er fugt bag skabet, skal det frem. Det føles som at skade sin egen handel, men det modsatte er dyrere: fortier du noget, du vidste, hjælper hverken tilstandsrapport eller ejerskifteforsikring dig bagefter.

Trin 6

Vær ærlig om, hvad du ikke ved

Du er ikke bygningssagkyndig, og du skal ikke gætte. »Det ved jeg ikke« er et fuldgyldigt svar, og det er langt bedre end et løst skøn, køberen senere kan holde dig fast på.

Trin 7

Få en advokat til købsaftalen

Det her er stedet, hvor selvsalg går galt. En købsaftale skal være skriftlig, og den afgør hvem der hæfter for hvad, hvornår risikoen overgår, og hvad der sker, hvis handlen falder. Skabeloner fra nettet er skrevet til en anden bolig end din. Det koster nogle tusinde kroner at få den skrevet ordentligt og langt mere at få den lavet om bagefter.

Trin 8

Regn med købers fortrydelsesret

Køber du privat til beboelse, har køberen seks hverdages fortrydelsesret, fra begge har skrevet under. Fortryder køberen, skal der betales en godtgørelse på 1 % af købesummen til dig, men handlen er væk. Sæt ikke noget i gang, før de seks dage er gået.

Trin 9

Forvent forbehold i aftalen

De fleste købere skriver under med forbehold for deres rådgivers godkendelse og for finansiering. Det er helt normalt og ikke et dårligt tegn. Men det betyder, at handlen først er sikker, når forbeholdene er faldet væk, ikke når underskriften er der.

Trin 10

Deponering og bankgaranti

Køberen deponerer udbetalingen i din bank og stiller garanti for resten. Pengene bliver stående, indtil skødet er tinglyst uden anmærkninger. Du får dem altså ikke på overtagelsesdagen. Det er normalt, og det er der for at beskytte begge parter.

Trin 11

Skøde og tinglysning

Ejerskiftet er først en realitet, når skødet er tinglyst digitalt på tinglysning.dk. Der skal betales tinglysningsafgift: et fast beløb plus en variabel del på 0,6 % af købesummen. Det er som regel køberen, der betaler den, men det skal stå i aftalen.

Trin 12

Lav refusionsopgørelsen

Ejendomsskat, forbrug og foreningsbidrag skal deles på overtagelsesdagen. Har du betalt for et helt kvartal, skal du have penge tilbage, og omvendt. Det er en lille opgørelse, men den bliver glemt af netop de sælgere, der klarer resten selv.

Sådan foregår det. Du skriver, hvad du sidder med. Vi svarer på det, vi kan, og vi siger det også, hvis dit spørgsmål hører hjemme hos en advokat eller en revisor. Har du brug for en mægler, der kan klare salget diskret, kender vi dem i dit område og kan sætte jer i forbindelse.